در ۲ سال گذشته مصالح و هزینه ساخت كاملا با نرخ ارز یکی بوده است اما به دلیل كنترل ترازنامۀ رشد قيمت مستغلات تهران به‌صورت ميانگين با فاصلۀ كمتر از تورم بوده است.
درحالی كه قبل از آن هم در قياس دو طرح نگهدارى كلنگی و گذاشتن پول ساخت در سپرده در مقابل ساخت آپارتمان اولی به وضوح قوی‌تر شده بود حالا این روند جدید فشار بیشترى به بخش ساخت وارد مى‌كند و احتمالا تعداد پروانه‌های امسال نسبت به ۱۴۰۳ كاهش جدی خواهد داشت.
یک كار خردمندانه اين بود كه به موازات كاهش حقيقى مستغلات به‌دليل رشد كمتر از تورم عرضه زمين براى ساخت بافت مسكونى مناسب به شدت افزايش مى‌يافت تا هم تعداد واحدهاى در حال ساخت افت نكند و هم شاخص دسترسی به مسكن بهبود يابد.
از طرف ديگر افزايش عرصۀ زمين سرعت رشد كلنگى را زير سرعت رشد آپارتمان مى‌آورد و طرح ساخت را از طرح نگهدارى كلنگى جذاب‌تر مى‌كند.
اما متاسفانه ايدۀ نهضت ملى مسكن در گره زدن ساخت به تسهيلات عملا اين فرصت طلایی برای بهبود شاخص دسترسی به مسكن را سوزانده است.