طرح جدید دولت با هدف ساماندهی بازار اجاره مسکن پس از انتشار با انتقادات گسترده کارشناسان مواجه شده است. به باور تحلیلگران این طرح نه تنها نمی‌تواند گره‌ای از مشکلات مستأجران باز کند بلکه احتمال دارد وضعیت نابسامان مسکن را پیچیده‌تر سازد.
کارشناسان هشت ایراد اساسی به این طرح وارد کرده‌اند:
۱. تکرار قوانین ناکارآمد گذشته بدون ابزارهای اجرایی مؤثر.
۲. غفلت از کنترل سوداگری و خانه‌های خالی.
۳. تجربۀ ناموفق واگذاری زمین به دلالان.
۴. استفاده از روش تهاتر زمین با مسکن.
۵. کاهش غیرقانونی مدت زمان بازپرداخت وام خودمالکی.
۶. اعمال محدودیت تبعیض‌آمیز وام به واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از ۱۰۰ متر.
۷. چشم‌پوشی از نقش مؤثر مشاوران املاک و پلتفرم‌های آنلاین در التهاب بازار.
۸. نادیده گرفتن ظرفیت اقتصادی مسکن در ایجاد رشد و اشتغال.
کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که راهکار مؤثر واگذاری مستقیم زمین به مردم و ایجاد شهرک‌های مسکونی از طریق الحاق اراضی به شهرها و روستاها است نه تکرار راهکارهای ناکام قبلی.